Mua bán nhà cũ với tương đối nhiều mục đích hoàn toàn có thể là đặt ở rất có thể là nhằm đầu tư chi tiêu sửa buôn bán lại xuất xắc cho mướn với với tương đối nhiều loại hình nhà ở khác biệt hoàn toàn có thể là nhà thổ cư làm việc ngõ hay trên phố, công ty căn hộ cao cấp, bè đảng cũ. Khi rao bán 5 tỷ, tôi bất ngờ khi có người nhận mua liền. Khi đến quán cà phê gặp người mua nhà, chúng tôi sững người khi biết đó chính là chị M, người giúp việc cũ của gia đình mình. Gặp lại nhau trong tình huống này, tôi không khỏi ngượng ngùng. Thấy vợ chồng tôi Mua nhà, đặc biệt mua nhà cũ là việc trọng đại, do đó bạn nhất định phải biết được các thông tin cơ bản như hướng nhà, lịch sử ngôi nhà, lý do vì sao người chủ cũ lại muốn bán ngôi nhà đó… Nếu lý do là gia đình đó chuyển đi nơi khác sinh sống hay không ở Mua nhà cũ để cải tạo lại, sau đó bán với giá cao hơn để kiếm lời đang là một trào lưu kinh doanh hót hiện nay. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũ làm sao để bán được giá cao đó mới là khó. Hơn nữa nó còn là thứ để "chiếu yêu, bắt quái" nên càng không thể dùng đồ cũ được. 3. Đồ dùng bếp, bát đũa, cốc chén. Bát đũa, cốc chén hay những đồ dùng trong nhà bếp là vật dụng được sử dụng hằng ngày nên có không ít điều kiêng kỵ về phong thủy, một Từ đó, nghề mua nhà cũ sửa sang lại, bán kiếm lời được hình thành. Nhà đầu tư bỏ tiền kinh doanh phân khúc này, thu lời gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần số vốn bỏ ra bởi họ nắm bắt được tâm lý của người dân, thà mua được vài ba chục m đất xây nhà riêng còn hơn mua căn hộ chung cư. FSI1. Xây nhà mới hiện nay rất tốn kém và mất nhiều thời gian, chính vì vậy nhiều người lựa chọn mua nhà cũ để ở hoặc để bán lại kiếm lời. Tuy nhiên nếu không có nhiều kinh nghiệm bạn sẽ gặp khó khăn khi mua lại nhà cũ. Dưới đây 9 kinh nghiệm thực tế mua nhà cũ mà bạn không nên bỏ qua. Nội dung bài viết [Ẩn] 1. Ưu điểm và nhược điểm của mua nhà cũ Ưu điểm mua nhà cũ Nhược điểm mua nhà cũ 2. Kinh nghiệm mua nhà cũ bạn không thể bỏ qua Xem xét vị trí của ngôi nhà Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc ngôi nhà thật kỹ Chú ý đến phong thủy của ngôi nhà Xem thế đất và hình dáng của khu đất Xem kỹ hệ thống thoát nước của ngôi nhà Hỏi thông tin từ hàng xóm trước khi mua nhà Xem kỹ sổ đỏ Kiểm tra kỹ chất lượng của ngôi nhà Thẩm định ngôi nhà lần 2 Ưu điểm và nhược điểm của mua nhà cũ 1. Ưu điểm và nhược điểm của mua nhà cũ Khi muốn mua nhà cũ để ở, kinh doanh hoặc bán lại thì bạn cũng cần biết ưu điểm và nhược điểm của việc này để có quyết định đúng đắn nhất. Ưu điểm mua nhà cũ Thứ nhất dễ tìm hiểu lai lịch của ngôi nhà Để tìm hiểu về một ngôi nhà cũ bạn có thể hỏi thăm hàng xóm hoặc những người ở gần đó. Nếu xung quanh đó dân cư đông thì càng tốt vì bạn có khả năng phát triển nó để kinh doanh hoặc buôn bán. Thứ hai ưu thế về giao dịch Mua nhà cũ có một lợi thế mà ai cũng biết đó chính là bạn dễ trả giá, và giá cả của nhà cũ sẽ rẻ hơn việc mua nhà mới rất nhiều. Đa số những người bán lại ngôi nhà của mình là vì họ đang cần tiền gấp hoặc ngôi nhà có vấn đề nào đó hoặc họ không cần sử dụng đến ngôi nhà này nữa. Nếu bạn tìm ra lỗ hổng của căn nhà thì sẽ có nhiều lợi thế trong việc thương lượng giá cả. Thứ ba có thể tận dụng những tiện ích có sẵn Nhiều người khi bán nhà để chuyển sang một ngôi nhà mới thường sẽ mua sắm mới toàn bộ nội thất và không đem theo những vật dụng cũ. Họ sẽ sang nhượng lại cho bạn với giá rẻ những đồ dùng đó. Bạn có thể tận dụng và cải tạo lại ngôi nhà một cách phù hợp. Thứ tư dễ dàng làm tăng giá trị ngôi nhà Khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có thể sơn sửa và cải tạo lại ngôi nhà theo thiết kế của riêng mình. Sau khi cải tạo chắc chắn giá trị của căn nhà đó sẽ tăng lên. Điều này là một lợi thế khi bạn quyết định kinh doanh với hình thức mua nhà cũ và bán lại. Mua nhà cũ sau đó về tân trang lại Nhược điểm mua nhà cũ Thứ nhất chi phí sửa chữa Chi phí sửa chữa, cải tạo là điều tất yếu bạn phải tính đến khi mua một căn nhà cũ. Vì nhà cũ đa số sẽ bị xuống cấp. Bạn nên cân nhắc chi phí sữa cộng với chi phí mua lại ngôi nhà đó, nếu nó lớn hơn cả chi phí của một ngôi nhà mới thì bạn nên cân nhắc lại. Trừ khi ngôi nhà cũ đó có vị trí quá đẹp, thuận lợi trong kinh doanh hoặc buôn bán. Thứ hai nhà chung cư cũ không thể bảo trì kết cấu Nếu mua nhà cũ người ta thường mua nhà riêng biệt chứ ít ai mua lại chung cư cũ. Nhưng nếu bạn quyết định mua lại nhà chung cư cũ thì nên suy nghĩ kỹ vì nó rất mau xuống cấp và bạn không thể nào tự tiện bảo trì hạ tầng. Việc bạn có thể làm là sơn lại hoặc thiết kế đồ đạc bên trong ngôi nhà theo ý của mình thôi. Thứ ba bạn khó biết được ngôi nhà đó đã từng xảy ra chuyện gì Để điều tra lai lịch của một ngôi nhà bạn có thể hỏi hàng xóm hoặc những người xung quanh nhưng cụ thể bên trong ngôi nhà đó đã từng xảy ra chuyện gì hoặc có điều gì không tốt thì ít ai biết được. Chính vì vậy đây cũng là một hạn chế khi bạn mua nhà cũ. Xem xét vị trí của ngôi nhà Dù mua nhà cũ hay nhà mới thì vị trí là điều vô cùng quan trọng. Nếu đã bỏ tiền ra mua một ngôi nhà cũ và biết chắc sẽ tốn thêm tiền để cải tạo thì bạn nên quan tâm đến vị trí. Tìm một ngôi nhà có vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ hoặc những vị trí đẹp khác, đơn giản cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của ngôi nhà. Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc ngôi nhà thật kỹ Đừng chủ quan khi mua nhà cũ vì đôi khi nó sẽ khiến bạn gặp rắc rối. Có thể ngôi nhà đó đã qua tay nhiều chủ và đang xảy ra tình trạng tranh chấp. Họ có thể bán rẻ để bạn mua nên hay lưu ý tìm hiểu rõ ràng. Chú ý đến phong thủy của ngôi nhà Bạn nên quan sát ngôi nhà nằm ở hướng nào? Có gần bãi rác hay nghĩa địa gì không? Bên cạnh đó thứ tự sắp xếp phòng ngủ trong căn nhà cũng vô cùng quan trọng. Có một vài căn nhà xây phòng hoặc thiết kế không hợp phong thủy dẫn đến làm ăn không tốt, bệnh tật liên miên. Vì vậy, khi đi mua nhà tốt nhất bạn nên vào trong xem kỹ. Xem thế đất và hình dáng của khu đất Nhiều người cho rằng việc này là mê tín, tuy nhiên thế đất và hình dáng khu đất là điều rất quan trọng. Nó ảnh hưởng đến chủ nhà rất nhiều. Theo phong thủy mảnh đất để xây nhà có hình vuông hoặc hình chữ nhật sẽ rất đẹp. Xem kỹ hệ thống thoát nước của ngôi nhà Đường thoát nước thải cũng là vấn đề quan trọng đối với một căn nhà. Bạn không thể để lúc mua về mới loay hoay khắc phục hoặc sửa chữa. Vì nếu không xem trước sau này sẽ rất mệt mỏi với việc sửa chữa hệ thống xử lý nước thải. Bên cạnh đó nếu ống nước thải nằm ngay sân nhà thì cũng không hề tốt về khía cạnh phong thủy. Hỏi thông tin từ hàng xóm trước khi mua nhà Hàng xóm là những người biết rất nhiều chuyện, nếu muốn biết thông tin gì thì tốt nhất bạn nên hỏi thêm hàng xóm chứ đừng nghe một chiều từ chủ nhà. Hàng xóm sẽ cho bạn biết những điều mà có thể chủ nhà sẽ giấu. Xem kỹ sổ đỏ Sổ đỏ là thứ vô cùng quan trọng khi bạn mua nhà. Bạn cần xem kỹ các thông tin trên sổ đỏ để xem ngôi nhà đó được xây dựng có đúng với quy định của pháp luật chưa và có vướn mắc ở điểm nào hay không. Tính pháp lý của ngôi nhà là điều bạn cần phải tìm hiểu và làm rõ. Xem thật kỹ sổ đỏ là một bước rất quan trọng Kiểm tra kỹ chất lượng của ngôi nhà Vì muốn bán được nhà, chủ nhà có thể sẽ sơn sửa tân trang lại hết, để ngôi nhà trông mới hơn. Vì vậy bạn cần biết 3 bệnh lý ngồi nhà cũ thường gặp là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Trên thực tế, nếu bạn không hiểu biết về kết cấu xây dựng thì lời khuyên bạn hãy nhờ người có chuyên môn kiểm tra dùm. Thẩm định ngôi nhà lần 2 Đây là kinh nghiệm thực tế khá hay của nhiều người đã mua nhà cũ. Vì vậy, bạn nên có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc người quen có chuyên môn thẩm định lại 8 điểm trên. Việc này có thể tốn kém một chút, nhưng mang lại hiểu quả tích, an toàn cho bạn. Dù có tỉ mỉ đến đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình xây dựng. Thẩm định lần 2 là điều kiện rất cần trong những quyết định lớn như việc mua nhà. Trên đây là một vài kinh nghiệm mà chúng tôi muốn chia sẽ cho bạn khi mua nhà cũ. Hy vọng với những kinh nghiệm này, các bạn sẽ mua được một ngôi nhà tốt và thuận lợi như ý muốn của mình. Chục năm nay, anh Nguyễn Văn Hưởng, 40 tuổi, một kỹ sư kiêm nhà thầu xây dựng vừa làm công việc của chính mình vừa săn nhà sập xệ để xây mới rồi bán lại. Nhờ có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, người đàn ông này rất hiểu nhu cầu nhà ở của số đông dân cư. Bản thân anh cũng có thể tự thẩm định được giá cả nhà đất ở nhiều khu vực, kể cả nội thành và ngoại thành. Ngoài ra, anh cũng có một đội thợ xây dựng nhà ở với chi phí rẻ nhất. Nhờ những yếu tố thuận lợi như vậy mà năm qua, anh Hưởng “đánh đâu thắng đó”. Đặc biệt, trong năm 2020, dù ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19, công việc của anh bị trồi sụt, thu nhập bị cắt giảm một phần, song anh Hưởng không hề nao núng. Với số vốn hạn chế chỉ khoảng 1,8 tỷ trong tay, anh quyết định đầu tư mua nhà cũ nát để sinh lời. Mua nhà cũ sửa sang hay xây mới rồi bán, nhiều người lãi lớn Khi thấy anh quyết định đầu tư vào phân khúc này, người thân gàn rất nhiều. Tuy nhiên, thấy bản thân am hiểu về thị trường và tin chắc sẽ thắng nên anh vẫn âm thầm chọn nhà phố cấp 4 cũ kỹ hoặc nhà nát để mua. “Những căn nhà này giá rẻ hơn nhiều so với nhà xây mới. Mua xong, chỉ cần bỏ thêm vài chục triệu đến vài trăm triệu sửa chữa, cải tạo lại cho sáng đẹp long lanh là đã có thể bán với mức giá gấp đôi để sinh lời”, anh Hưởng chia sẻ. Tất nhiên, anh Hưởng cũng tiết lộ, để săn được những căn nhà nát có giá hợp túi tiền với đa số người mua, anh phải giương hết các giác quan, nhờ thật nhiều “cò” tại các quận, huyện gần trung tâm Hà Nội, Hà Đông, Gia Lâm, Đan Phượng, Chương Mỹ, Thạch Thất... Sau đó, bắt buộc phải sửa chữa, xây mới thì mới có giá tốt và dễ bán. Người đàn ông 40 tuổi này kể, 4 tháng trước, anh quyết định bỏ ra 1,8 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 với diện tích 40m2 ở phố Xốm, Hà Đông, Hà Nội. Đường vào nhà rộng 2,5m, cách 2 nhà là ra đường quốc lộ 21B. “Mặc dù thời điểm quyết định mua chỉ là căn nhà cấp 4 cũ nát, nhưng do nắm được thông tin khu vực này sẽ mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên tôi không ngần ngại vay người thân thêm vốn để xây sửa căn nhà 3 tầng, 1 tum với 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 sân phơi. Khi xây xong, nhà cũ trở nên khác lạ, đẹp hơn hẳn và có rất nhiều người hỏi mua”, anh Hưởng kể. Để xây căn nhà như thế phải tốn xấp xỉ tiền tỷ, nhưng vốn là dân trong nghề biết thiết kế, giám sát lại quen các mối đổ vật liệu, nhân công nên anh Hưởng được nợ phần lớn vật liệu, ứng trước 1 phần tiền công. Số vốn thực anh bỏ ra chỉ 400-500 triệu. Tuy nhiên, phải chọn được nhà có vị trí đẹp, tiết kiệm chi phí xây sửa Thấy chưa lãi được nhiều, anh Hưởng vẫn quyết định chưa bán. Sau đó 4 tháng, anh mới bán với giá 3,2 tỷ đồng. “Tính ra có 4 tháng tìm thợ xây nhà mới và thỉnh thoảng đảo qua đảo lại trông nom, nhưng tôi đã lãi ngay 1 tỷ đồng. Đó là do tôi may mắn nên không phải ôm "trái đắng" hay bị lỗ nặng hoặc bị chôn vốn như nhiều người khác. Chưa kể, nhờ chọn được những căn nhà có vị trí đẹp và tối ưu chi phí sửa chữa, xây mới, tôi không bị hao phí quá nhiều tiền. Bởi thế nhà bán được giá cao và rất dễ bán”, anh Hưởng tâm sự. Có 3,2 tỷ đồng trong tay, sau khi trả nợ, người đàn ông này tiếp tục mua một ngôi nhà nát diện tích lớn hơn căn nhà trước, ở khu vực sầm uất hơn. “Tôi cũng vừa tìm được một mảnh đất ở gần khu dịch vụ Vạn Phúc, Hà Đông. Đất rộng 50m2, hai mặt tiền nằm trong ngõ 2,8m2 với giá 3 tỷ, định là vay thêm vài trăm triệu để xây mới. Hai bên thuận mua vừa bán, tôi đặt cọc 300 triệu đồng. Nhưng chỉ một tuần sau, một nhà đầu tư khác nằng nặc bảo tôi bán lại cho họ giá 3,5 tỷ. Như vậy, mới đặt cọc thậm chí chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước, tôi đã sang tay được ngay, lãi 200 triệu đồng. Tính ra 4 tháng qua, nhờ mua nhà cũ và đất tôi có ngay 1,3-1,5 tỷ trong tay và dồn số tiền này vào làm vốn kinh doanh tiếp”, anh Hưởng khoe. Thảo Nguyên Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ săn lùng những căn nhà cũ nát với giá hợp lý rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại hoặc cho thuê. Vậy cần làm gì để thu lợi cao như thế? Sinh lời thần tốc Mánh mua nhà cũ, làm mới lên rồi bán lại hoặc cho thuê đang là kiểu kinh doanh hấp dẫn, thu lợi nhanh tại những đô thị lớn, điển hình như Ông Nguyễn Đức Phú xuất phát điểm là nhà thầu xây dựng đã trở thành người chuyên săn nhà xập xệ để xây mới rồi bán lại. Có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, ông Phú hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực và biết cách để xây nhà với chi phí tốt nhất. Nhà đầu tư này chia sẻ “Với số vốn hạn chế, tôi thường chọn những ngôi nhà phố cấp bốn cũ kỹ hoặc nhà nát đang có giá rẻ để mua. Sau đó, tôi sẽ bỏ thêm khoảng vài chục đến vài trăm triệu sửa chữa, cải tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất có thể. Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát ở quận Thủ Đức, rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng". Hình thức mua nhà cũ tân trang rồi bán lại kiếm lợi thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản Tương tự, anh Sơn, một nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm chuyên “hóa kiếp” nhà nát cho biết, để săn được những căn nhà nát có giá hợp túi tiền với đa số người mua, anh phải cắm nhiều “cò” tại các quận, huyện xa trung tâm như Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Anh Sơn bật mí, anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có được giá tốt. Anh kể nửa năm trước từng bỏ ra 1,6 tỷ đồng mua một căn ở Hóc Môn với diện tích 80m2. Mặc dù hiện trạng đường hẻm rất nhỏ, nhà thì cũ nát hoàn toàn nhưng anh nắm được thông tin khu vực này sẽ được mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên anh không ngần ngại chi tiếp 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác, một tháng sau anh bán được với giá 2,6 tỷ đồng. Không dễ ăn với nhà đầu tư bất động sản non kinh nghiệm Mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Theo chia sẻ của ông Phú, muốn thành công theo cách này bắt buộc phải có hiểu biết, kinh nghiệm về xây dựng. Không ít nhà đầu tư đã phải ôm "trái đắng", lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là ế ẩm. Ông Phú phân tích “Nhà đầu tư phải nắm rõ chi phí xây dựng, thậm chí có đội thợ thường xuyên, lành nghề hoặc có nhà thầu quen; thẩm định được tình trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng nhất là phải tính toán được hạng mục nào cần sửa, chi phí sao cho hợp lý thì mới có lãi”. Cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư nhà cũ Theo chia sẻ từ một chuyên gia đầu tư, ngoại thành các thành phố lớn là khu vực dễ tìm mua nhà nát nhất. Hơn nữa, những căn nhà nát lại thường có ưu thế về pháp lý, có thể kiểm tra được giấy tờ, quy hoạch. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý không nên hám rẻ mà liều mua nhà nát giấy tay bởi sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư này cho biết thêm “Khi đầu tư nhà nát thì nên chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích vừa phải, giá có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa túi tiền với số đông khách hàng. Với cách làm này, nhà đầu tư phải thẩm định được giá trị sản phẩm mình mua, nắm rõ thông tin quy hoạch, hệ số xây dựng khu vực và đặc biệt là rành rẽ thủ tục xây dựng, có quan hệ với các đầu mối để bán hàng ra”. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, một trong những "tuyệt chiêu" kinh doanh thường được họ áp dụng là đặt cọc rồi sang tay ngay trước khi mua để hưởng chênh lệch lớn. Có nghĩa là nhà đầu tư chỉ đặt cọc nhưng chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước mà thỏa thuận bán sang tay cho một người mua khác. Chẳng hạn, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà 3 tỷ đồng, sau đó tìm mối bán lại ngay cho khách giá 3,5 tỷ đồng. Hạn chế lớn của hình thức kinh doanh này là hàng có thể ế ẩm, không thể sang tay ngay được, buộc nhà đầu tư phải có dòng vốn ổn định lâu dài để nằm chờ thời điểm bán ra. Vì vậy, không phải nhà đầu tư nào cũng tận dụng được tuyệt chiêu này, họ phải thực sự cao tay và sở hữu nguồn khách hàng có tiềm lực tài chính tốt. Có thể bạn quan tâm Mua nhà cũ và những lưu ý không nên bỏ qua Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế 6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá Tâm lý mua nhà phổ biến của người Việt 8 loại nhà phố bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua Thế An TH Theo Pháp luật Online Nội dung chính 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay Trong năm 2022, khảo sát từ các sàn bất động sản cho thấy, giá căn hộ sơ cấp nhà mới tại đang dao động ở mức bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45-50 triệu đồng/m2. Các dự án thứ cấp nhà cũ đã mua qua bán lại có giá thấp hơn 30-40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở. >>> Tải Báo cáo thị trường BĐS 2022 ngay để tìm hiểu và phân tích thị trường, đưa ra xu hướng đúng đắn cho năm 2023 Thời gian gần đây, thị trường BĐS thứ cấp đang diễn ra khá sôi động với những ưu thế vượt trội dành cho cả khách đầu tư và người mua nhà để ở. Ảnh OneHousing Trong khi đó, một điểm nổi bật của phân khúc căn hộ chung cư là nguồn cung thiếu, chi phí thi công tăng do sự lên giá của nguyên vật liệu, kéo theo giá căn hộ trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, ngày càng nhiều người quan tâm tới thị trường thứ cấp, nơi họ có thể tìm mua căn hộ đạt tiêu chí cả về vị trí, tiện ích và giá thành. Việc mua chung cư cũ rồi bán lại để đầu tư trở thành bước đi khôn ngoan của các nhà đầu tư nhạy bén. >>> Tìm hiểu thêm Tiêu điểm thị trường Bất động sản 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ Được nhận ngay sổ đỏ Khi giao dịch trong quá trình mua căn hộ chung cư cũ, chủ nhà có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian để chờ đợi. Thậm chí nếu có thể đem bán hoặc cho thuê dài hạn sẽ có thu nhập ngay. Nhà đầu tư không phải chịu những rủi ro như người mua sơ cấp. Bởi căn hộ chỉ mới có trên giấy tờ, không biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, năng lực quản lý ra sao. Ngược lại, khi đầu tư căn hộ thứ cấp, bạn sẽ được nhận sổ đỏ nhanh chóng hơn nhiều do không mất thời gian thi công và bàn giao. Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua Nếu người mua trong thị trường sơ cấp phải trả nhiều chi phí cần phải đóng khi ở chung cư như Chi phí xây dựng ban đầu Chi phí quảng cáo cho việc tiếp thị của chủ đầu tư Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng nếu có vay. Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án bị trễ tiến độ xây dựng Chi phí rủi ro khi dự án xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu. Trong khi đó mua nhà chung cư cũ, bạn sẽ được hưởng nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn. Chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí bị phát sinh. Lợi thế khi thương lượng giá Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá cả. Người mua sẽ dễ dàng kiểm tra tình trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề về sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân,… Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá người mua đưa ra. Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã có sự phát triển ổn định. Không gian và tiện ích sống được phản ánh khá rõ nét thông qua sinh hoạt và cuộc sống của người dân ở những khu xung quanh. Người mua dễ xác định liệu cộng đồng cư dân này có phù hợp với gia đình mình hay không. Tính pháp lý căn hộ Đầu tư mua nhà chung cư cũ, người mua sẽ không bị quá lo lắng về pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Hai bên mua bán có thể trao đổi quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Đưa ra những điều khoản phù hợp cho cả hai. Khác với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường sẽ là những hợp đồng mang tính chất “một chiều”. 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ Nếu chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá căn hộ có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm. Càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới. Bị ngân hàng định giá cho vay thấp Mặc dù khách hàng được xét cho vay mua nhà dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không được định giá cao. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân hàng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Thông thường, khi chung cư đã có sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, ngân hàng sẽ định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản. Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ thường được định giá 60 - 70%. Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM trong 3 năm gần đây đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm. Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được. Nếu tình trạng tranh chấp diễn ra triền miên sẽ dẫn đến việc giảm giá trị tài sản. Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng. Vì vậy, các tranh chấp hai bên giữa người mua nhà và chủ đầu tư hoặc tranh chấp tay ba, tay tư giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới. Dù nguồn cung tiếp tục hạn chế, bất động sản thứ cấp được đánh giá là ít biến động hơn so với bất động sản sơ cấp. Ảnh Freepik 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ Những năm trước, nhiều nhà đầu tư thường kiếm được % lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư rồi bán lại sang tay theo dạng lướt sóng, hoặc cho thuê chung cư theo thời hạn 1 đến 2 năm để kiếm lời. Nhưng với tình hình hiện tại thì khó mang về lợi nhuận vì tâm lý người dùng còn nhiều hoài nghi về giá trị và chất lượng của căn hộ chung cư cũ. Vì thế thời gian này, nhà đầu tư nên cân nhắc khi đầu tư qua phân khúc chung cư cũ. Dưới đây là một vài kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn nên đầu tư chung cư cũ mà không bị “hớ”. Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ chung cư cũ bạn cần tìm dự án có chất lượng ổn định. Có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy. Vì có nhiều căn hộ chung cư cũ không còn đảm bảo những vấn đề này. Ngoài ra bạn cần kiểm tra về tình hình vệ sinh và môi trường sống, cảnh quan của khu vực xung quanh. Để đảm bảo đời sống của bạn được thoải mái nhất. Cách tốt nhất bạn có thể kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ là hỏi trực tiếp những cư dân đang sinh sống tại đây để có đánh giá được chuẩn xác về chất lượng công trình. Bên cạnh đó, bạn có thể đến trực tiếp dự án, xem tình trạng căn hộ như thế nào. Các vấn đề bạn cần quan tâm khi kiểm tra về chất lượng lượng căn hộ như Có thường bị mất điện nước, tường có bong tróc không? Dịch vụ chung cư như thế nào và quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ có tốt không? Cộng đồng cư dân ra sao? Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ Để kiểm tra diện tích của căn hộ chung cư cũ. Bạn nên yêu cầu chủ căn hộ cho xem diện tích trên sổ đỏ. Và kiểm tra số liệu trên thực tế của căn hộ có trùng khớp không. Nếu diện tích thực tế của căn hộ cũ lớn hơn diện tích được ghi trên sổ đỏ. Thì khi xảy ra tranh chấp phần diện tích dư sẽ có thể bị thu hồi lại. Ngoài ra bạn cũng có thể kiểm tra bằng cách đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra thực tế. Diện tích căn hộ là yếu tố nhiều người bỏ qua. Tuy nhiên đây lại là yếu tố quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư cũ. Xem xét tiện ích xung quanh Người mua nên xem xét đến các tiện ích nội khu và ngoại khu như thế nào. Có đáp ứng được các yêu cầu sinh hoạt cần thiết không. Nên chọn những căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,.... Vì như vậy sẽ đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án. Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư Đầu tiên khi mua căn hộ cũ bạn cần tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Tìm hiểu thông tin từ người dân đang sinh sống tại chung cư. Xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó có đảm bảo chất lượng không. Phương châm phát triển chất lượng sản phẩm của chủ đầu tư là gì? Quy trình quy hoạch của chủ đầu tư có vướng vào tranh chấp không?... Người mua cần kiểm tra rõ ràng các thông tin về đơn vị thi công, thông tin nhà thầu và đơn vị quản lý căn hộ. Để đảm bảo rằng mình có sự lựa chọn đúng. Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ Tuy căn hộ chung cư cũ có mức giá thấp hơn so với căn hộ mới. Nhưng bạn cũng hãy tham khảo mức giá của một số chung cư cũ khác để có sự so sánh và định giá đúng. Tránh trường hợp bị chủ đầu tư, người bán tăng giá lên quá cao so với thị trường. Và mua căn hộ chung cư cũ với giá trị không tương xứng với chất lượng. Bên cạnh đó là bạn cần quan tâm đến tính pháp lý của chung cư cũ. Để tránh những rủi ro khi đầu tư. Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ cũ để đầu tư. Bạn nên dự trù chi phí cải tạo và sắm sửa nội thất mới cho ngôi nhà. Để thu hút khách hàng hơn. Chính vì vậy bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí bao gồm Chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường hoặc đồ nội thất mới,... Nếu như chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo nhà quá lớn thì bạn có thể nên lựa chọn mua căn hộ mới. Trên đây là những chia sẻ về bí quyết mua căn hộ chung cư cũ để đầu tư hiệu quả, an toàn. Chúc các bạn tìm được một căn hộ chung cư cũ phù hợp với nhu cầu của mình nhé. 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nếu mua chung cư cũ rồi bán lại kiếm lời, chúng ta cần lựa chọn kỹ dự án và cân nhắc về mức giá khởi điểm, khảo sát giá chung cư ở vùng lân cận và các khu vực khác trước khi mua. Nhất là tính toán thật kỹ khả năng tăng trưởng của dự án trong tương lai. Nếu có nhu cầu đầu tư sinh lời từ phân khúc thứ cấp, lời khuyên là bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện và bàn giao tới cư dân, được quản lý và vận hành bởi chủ đầu tư uy tín. Hiện nay, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình muốn tìm kiếm nơi an cư phù hợp. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Tham khảo các dự án chung cư được phân phối trên OneHousing Dự án căn hộ Vinhomes Smart CityTây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Times City, Hai Bà Trưng, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri West Heights, Nam Từ Liêm, Hà Nội Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline 1800 646 466 miễn phí, hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected]. Mua nhà cũ là giải pháp khá phổ biến khi người mua có nhu cầu ở ngay mà không quá dư giả về tài chính. Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại cũng là hình thức đầu tư bất động sản khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, khi mua nhà cũ, người mua cần xem xét, kiểm tra kỹ pháp lý, tình trạng căn nhà để tránh những rủi ro không đáng thế khi mua nhà cũ- Nhà cũ có mức giá rẻ hơn các căn nhà mới cùng diện tích, vị trí, khu vực từ 10 - 20%- Người mua có lợi thế đàm phán Chủ nhà cũ thường có nhiều động cơ để bán, như cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe, ly hôn, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng… cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được mức giá có lợi nhất. - Người mua dễ dàng điều tra, tìm hiểu lịch sử và pháp lý ngôi nhà, vì được xây dựng và tồn tại ở vị trí đó lâu Có thể tân trang, cải tạo, trang trí lại nhà để bán kiếm chế khi mua nhà cũ- Nhà cũ thường có nhiều rủi ro về pháp lý như sổ chung, tranh chấp,... Trường hợp không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà cũ mà vội vàng mua vì ham rẻ, nhà đầu tư sẽ bị rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng Người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi Nhà cũ thường nằm sâu trong các ngõ hẻm nên người mua phải bỏ nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm cơ hội mua được nhà cũ ở vị trí tốt, giá rẻ và giàu tiềm năng bán lại, cho thuê sau khi tân đây là một số kinh nghiệm mua nhà cũ bạn có thể tham trí căn nhà, điều kiện sống xung quanhNên mua nhà cũ ở ở những khu vực, vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, có sẵn các tiện ích, dịch vụ thiết yếu như gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,... Người mua nên xem xét kỹ vấn đề an ninh, tới khảo sát khu vực xung quanh nhiều lần trong ngày để biết được chính xác tình hình môi trường sống xung quanh, có bị kẹt xe, ngập khi mưa lớn, an ninh có đảm bảo,...Pháp lý, lịch sử ngôi nhàĐây là vấn đề rất quan trọng, nếu không có kinh nghiệm người mua nên hỏi người có kinh nghiệm hoặc bên môi giới để chắc chắn. Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Người mua có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc có thể hỏi thăm những người hàng xóm để biết các vấn đề nàyHãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không bị thế chấp bởi ngân hàng, chủ nhà không trong tình trạng tranh chấp, nợ nần, nhà ở có đang trong diện quy hoạch hay có sai phạm về diện tích hay không,...Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.>> Tham khảo thêm Mua bán nhà đất 2022 Những lưu ý, hồ sơ, thủ tục và thuế phíKiểm tra chất lượng, kết cấu căn nhàNhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới, do đó người mua cần xem kỹ, tránh bị lừa bởi vẻ ngoài hào nhoáng thường, nhà cũ sẽ có 3 vấn đề gặp phải như thấm dột, hệ thống điện nước và các vết nứt ở tường. Xem kỹ các vết nứt ở tường có đảm bảo an toàn, cửa nhà, sàn nhà có bị cong vênh, đường ống thoát nước bới nhiều nơi tận dụng tối đa diện tích nên thiết kế cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không những gây ảnh hưởng về mặt phong thủy mà còn khiến việc sửa chữa đường ống thoát nước trở nên khó khăn bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. Phong thủy ngôi nhàTheo quan niệm của nhiều người, nên tránh ngôi nhà nằm ở cuối đường vào là ngõ cụt hay hình dạng đất mà đuôi nhà nhỏ hơn đầu thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt trường hợp ngôi nhà được bán từ một người mới ly hôn, vỡ nợ hoặc mắc bệnh hiểm nghèo, chủ cũ vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ trước khi kế hoạch cải tạo hợp lýNên chọn nhà có kết cấu dễ cải tạo, sửa chữa và cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư nhà cũ. Khi đã chọn được nhà cũ ưng ý, bạn phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi không phải mua để ở, thời gian sửa chữa kéo dài sẽ khiến nhà đầu tư phải "chôn vốn" lâu, dễ bị áp lực tài chính nếu đầu tư bằng nguồn tiền đi vay thay vì sẵn thuận rõ ràng về chi phí môi giớiBạn cần thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới về hoa hồng để tránh các tranh chấp. >> Tin tức liên quan Nhà phố là gì? Các loại hình nhà phố hiện nay?nhadatcafeland muabannhadatcafeland muanhacu kinhnghiemmuanhacu

mua nhà cũ bán lại